В связи с выявленными многочисленными фактами финансовых хищений средств ТСЖ, а также злоупотреблений должностными полномочиями в течение многолетней (с 2006 года) финансово-хозяйственной деятельности Правления во главе с Председателем  Донцовым Н.Е., Инициативная группа дома предлагает:

ПОЛНОЕ ПЕРЕИЗБРАНИЕ СОСТАВА ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ, в которое должны войти ответственные, высокообразованные профессионалы из числа жильцов нашего Дома!

НОВЫЙ СОСТАВ ПРАВЛЕНИЯ:

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ -  Кадыханов Р.М. – высшее образование, Председатель Совета директоров Управления капитального строительства № 9,  www.uks9.ru ,ветеран боевых действий в Афганистане, соб-к кв. 23, проживает в доме с 2007 г., воспитывает двоих детей;

ЧЛЕНЫ ПРАВЛЕНИЯ:

Астахов К.С. -  высшее финансовое и юридическое образование, помощник Депутата ГД РФ, собственник и Генеральный директор  ООО «ТрансКом», соб-к кв. 97, проживает с 2012 г.,  воспитывает троих детей;

Аветисян С.А. – высшее филологическое образование, работала в Комитете по промышленной политике Совета Федерации, в н/вр на пенсии, соб-к кв. 61, проживает с 1999 г., один взрослый сын; 

Гладкова С.И. – высшее финансовое образование, в разное время : руководитель группы аудиторской проверки,  руководитель управления кредитных рисков банка «Ренессанс», соб-к кв. 32, проживает с 1999 г., воспитывает троих детей;

Котова Е.Г. -  образование высшее экономическое, мать 4-х детей, проживает в доме с 2006 г.;

Шрамко Л.Ф.  – журналист-филолог, Руководитель HR службы ООО «ГЕОПРОМ-ЗАПАД», в н/вр. на пенсии, соб-к кв. 45, проживает с 2000г.;

Паникина М.А. -  высшее управленческое образование, работает в сфере недвижимости, соб-к кв. 136, проживает с 2013 г.;

Первоочередная задача нового состава Правления – ПОВЫСИТЬ уровень комфорта в нашем доме, при этом – СНИЗИТЬ размер целевых взносов и оплату коммунальных платежей.

  1. Узаконить три подписи членов Правления при совершении банковских операций со счета ТСЖ и подписании договоров свыше 50 тыс. руб.,  прекратив таким        образом  единоличное расходование денежных средств Председателем правления. 
  2. Снизить  плату за энергоресурсы.  Установить датчики движения в коридорах, лифтовых холлах, паркингах. Снизить температуру воздуха в паркингах в зимний период с 23-24 градусов до экономически выгодной и комфортной для жильцов. Ввести в эксплуатацию счетчики воды во всех нежилых помещениях: бассейне, автомойке, паркингах. 
  3. Прекратить  продолжающийся из года в год сбор денег с собственников за вывоз снега с территории дома, так как эту услугу нам в течение 10 лет  оказывают городские службы бесплатно.
  4. Сдать имеющиеся помещения ТСЖ в аренду (более 200 кв. метров), прекратив  безвозмездное пользование ими третьими лицами. 
  5. Заключить все договора с обслуживающими организациями напрямую без посредников (ТО лифтов, ТО противопожарной защиты, слаботочных систем),  минуя службу эксплуатации "Реккон-К" .
  6. Прекратить отчисления в "Резервный фонд", так как в настоящее время  на счетах ТСЖ скопилось более  16 млн. руб. (остаток целевых средств - 9 млн.723 тыс.183 руб, фонда развития - 2 млн.816 тыс.596руб.,  и фонда капитального ремонта - 3 млн.617тыс.498руб., согласно финансового плана на 2017 год, представленный нынешним правлением к собранию членов ТСЖ 7 февраля 2017 года).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: ОПЛАЧИВАЕМ  ПО КВИТАНЦИЯМ ОТЧИСЛЕНИЯ В РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД, А ОТЧЕТ НА СОБРАНИИ НАМ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ ПО ФОНДУ РАЗВИТИЯ.

  1. Пересмотреть утвержденный в 2006 году Договор со службой эксплуатации дома «Реккон-К» на выгодных условиях для жителей.  Например, исключить промывку теплообменников за счет ТСЖ, так как это входит в круг обязанностей эксплуатирующей организации. Пересмотреть стоимость ремонта стояков (270 570 руб.  за один стояк без учета материалов), так как он производится в уже оплаченное нами рабочее время сотрудниками «Реккон-К» , включить штрафные санкции, и т.д.
  2. Привести Устав ТСЖ в соответствие с Жилищным Кодексом РФ, восстановив права членов ТСЖ.

ПЕРВООЧЕРЕДНАЯ ЗАДАЧА НОВОГО СОСТАВА ПРАВЛЕНИЯ  - ПОВЫШЕНИЕ КОМФОРТА ПРИ ОПТИМИЗАЦИИ НАШИХ РАСХОДОВ!

ГОЛОСУЙТЕ ЗА НАС! МЫ СДЕЛАЕМ ЖИЗНЬ В НАШЕМ ДОМЕ КОМФОРТНОЙ ЗА МЕНЬШИЕ ДЕНЬГИ!

СДЕЛАЕМ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПРОЗРАЧНОЙ И ПОНЯТНОЙ ДЛЯ КАЖДОГО ЧЛЕНА ТСЖ!

Договор на один стояк:

Договор на обслуживание дома с "Реккон-К":

Финотчет 2017 г.:

В плачевном состоянии:

На ремонт паркинга:

Экспертиза:

 

Экспертиза:

 

Объяснение Донцова Н.Е.:

Акт 1:

Акт 2:

Акт 3:

Закуплено - 3, а не 5 накладных по закупке мрамора:

Призываем вас принять участие во внеочередном очно-заочном собрании членов ТСЖ «АльСтар», которое инициировано:

Астахов К. С. кв. 97
Аветисян С. А. кв. 61
Бабкина О. Г. кв.25
Гладкова С. И. кв.32
Григорян А. А. кв.86
Зосимова А. Ю. кв.40
Кадыханов Р. М.ч кв. 23
Котова Е. Г. кв. 37
Калюжная М. Н. кв. 60
Карамыслов Д. А. кв. 104
Корнилович Е. А. кв. 22
Морозов О. Ю.  кв.109
Паникина М. . кв. 136
Тарасова А. Ю. кв. 71
Туровцева М. А. кв. 44
Тютнев Е. Н. кв.12
Шрамко Л. Ф. кв.45

                Собрание будет проводиться  с 21 февраля по 22 марта 2017г.

Необходимость в полной смене Правления и председателя  Донцова Н.Е. назрела в связи с открывшимися чудовищными фактами.

После неоднократных обращений в Правление по запросу информации о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Альстар", которая подлежит раскрытию на законных основаниях в соответствии с Жилищным кодексом, инициативная группа собственников была вынуждена обратиться в государственные органы.

В настоящее время Отдел по борьбе с экономическими преступлениями и противодействию коррупции ЗАО г. Москвы произвёл выемку документов по подозрению в хищениях в особо крупных размерах. 

Опираясь на полученные в ОБЭП документы, установлено, что при ремонте входной группы дома в 2012 году единолично Донцовым Н.Е.  было закуплено в г.Краснодаре 695,29 кв.м отделочного камня 5 наименований. Дополнительно по трем актам приёмки выполненных работ и подписанных не комиссией, а лично Донцовым, оплачено ещё 624,71 кв.м облицовочного камня, что в общей сложности составило 1329 кв.м,  тогда  как по утверждённому дизайн-проекту требовалось 243 кв.м,  а согласно строительной экспертизе использовано всего 291 кв.м (заключение Центра судебных и негосударственных экспертиз от 4.02.17). Читайте объяснение Донцова Н.Е., данное в ОБЭПе. Обратите ваше внимание на тот факт, что бюджет на ремонт холла в 5 млн. 431 273 руб. самовольно увеличен до 8 млн.710 840.33 руб.

Также, экспертиза выявила, что реальная стоимость ремонта составляет 2 947 174 руб. , а три из пяти приобретенных видов облицовочного камня вообще при ремонте не использовались.

Ежегодно нас с вами вводят в заблуждение на собраниях, предлагая проголосовать за одну сумму, а фактически со счета ТСЖ уходят суммы, во много раз превышающие утверждённые. 

Так, на ремонт холла, в 2012 году общим собранием собственников было утверждена сумма 5 431 273.00 руб.,  а оплачено со счета  8 710 840.33 руб.

Три из пяти приобретенных видов облицовочного камня вообще при ремонте не использовались

На ремонт паркинга мы голосовали за 3 млн руб, а фактически, без нашего с вами одобрения, со счета израсходовано 6 666 670 руб. В настоящее время паркинг находится в плачевном состоянии. Стены не окрашивались со времени постройки дома. Цена ремонта на сегодняшний день в специализированной компании  с 3-х летней гарантией в два раза ниже, чем нами оплачено со счета ТСЖ в 2014 г.

Ремонт прилифтовых холлов не производился с момента ввода дома в эксплуатацию. Некоторые собственники самостоятельно за свой счёт произвели ремонт, однако, в 2016 году на общем собрании Донцов Н.Е. инициирует обязать собственников произвести ремонт прилифтовых холлов за свой счёт несмотря на наши ежемесячные отчисления на содержание и ремонт общедолевой собственности в течение 15 лет (с 2000 по 2015гг.) 

Из финансового плана по факту 2016 года видно, что остаток средств на наших счётах составляет 16 млн. 157 тыс. 278руб.

Ежегодно на собраниях мы голосуем за бюджет на будущий календарный год. Как правило, этот бюджет заведомо завышен с целью корыстного использования выделенных средств. Например, в прошлом году тариф Фонда развития составлял 5.53 руб с кв. м., однако, на 2017 год тариф увеличивается до 5.70 руб. с кв. м., тогда как в соответствии с Финотчетом на нашем счету уже имеется 2 млн. 816 596.62 руб. на конец 2016 г. Вопрос: с какой целью повышается тариф?

Это наши с вами деньги, которыми мы можем разумно и качественно распоряжаться!

Более 10 лет Правление ТСЖ во главе с Донцовым Н.Е. действует не в интересах собственников.

Еще в 2006 году заключён договор на обслуживание дома с "Реккон-К", в котором не прописан круг обязанностей сотрудников компании, отсутствуют штрафные санкции, компания освобождена от оплаты используемых помещений, оплаты коммунальных услуг и телефонной связи. Пролонгируется доп.соглашением с указанием цены. Договоры, заключенные через "Реккон-К" не выгодны ТСЖ, так как их стоимость автоматически увеличивается на 6%. Многие работы, обычно входящие в круг обязанностей любой эксплуатирующей компании, оплачиваются нами дополнительно: промывка теплообменников, ремонт ГВС и ХВС и т.д. Стоимость только работ по замене одного стояка 270 570.00 руб. За 39 отремонтированных стояков нами оплачено 10 552 230 руб (39 х 270 570.00) дополнительно. Годовые отчеты эксплуатирующей компании не выдерживают критики.

Мосжилинспекция регулярно выписывает штрафы председателю Донцову Н.Е. за ненадлежащие исполнение своих служебных обязанностей. Штрафы оплачиваются со счета ТСЖ, что также является нарушением, а председатель ежегодно выписывает себе денежные премии.

В сложившейся ситуации предлагаем следующее:

  1. ИЗБРАТЬ ПОЛНОСТЬЮ НОВЫЙ СОСТАВ ПРАВЛЕНИЯ
  2. ПРИВЕСТИ УСТАВ ТСЖ В СООТВЕТСТВИЕ С НОРМАМИ ЖК РФ  И ИНТЕРЕСАМИ ЕГО ЧЛЕНОВ
  3. СНИЗИТЬ ТАРИФЫ НА ОПЛАТУ  ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ НАМ УСЛУГ
  4. ПРИВЕСТИ ДОКУМЕНТАЦИЮ НА ДОМ В СТРОГОЕ СООТВЕТСТВИЕ С ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬЮ: РЕЕСТР СОБСТВЕННИКОВ, ОФОРМИТЬ ПАСПОРТ ДОМА, ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОМЕЩЕНИЯ ТСЖ ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕЙ СДАЧИ ИХ В АРЕНДУ и т.д.
  5. УСТАНОВИТЬ СЧЕТЧИКИ ВОДЫ ВО ВСЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ : ПАРКИНГ, МОЙКА, БАССЕЙН и т.д.
  6. ЛИКВИДИРОВАТЬ РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД, т.к. ЦЕЛЕВЫХ СРЕДСТВ У НАС ДОСТАТОЧНО. ОСТАТОК ЦЕЛЕВЫХ СРЕДСТВ НА КОНЕЦ 2016 года –

9 млн. 723 тыс. 183 руб,. ОСТАТОК СРЕДСТВ В ФОНДЕ КАПРЕМОНТА ЗА 2016 год – 3 млн. 617 тыс. 497 руб.

Огромная просьба вдуматься в изложенное и прекратить безответственно доверять и голосовать за цифры.

Желающие войти в новый состав Правления просьба направлять свои предложения по адресу Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Уважаемые жители! Вы всегда можете написать нам на электронную почту:

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.


С уваженим, Инициативная Группа дома Крылатские Холмы, д. 15 стр. 2